Si Nuvado s'y met aussi ....................

Ouuuiiiii BRAVO !
Ca aide pas mal à ne pas te faire baiser.

Ouais ouais, jsuis d'accord jsuis d'accord.

Y'a quand même un truc qui me turlupine dans ton actualisation d'investissement.

Comment tu connais les taux directeurs pour les 10, 15, 20 ans qui viennent quand t'as un crédit immo ?
Et c'est quoi la valeur résiduelle de ta baraque dans 20 ans ?

...

Tu arrives même à te contredire dans un seul et même post...
Magnifique EVEN, t'es un king!


Mais je t'en supplie, DEGAGE!

moi j'veux une maison à la campagne avec le chant des ptis zozios...

bouuuuuuuuuuh

Ne pas "spéculer" ne veut pas dire etre idiot au point de se précipiter pour emprunter sur 25 ans pour le plaisir d'etre locataire de son banquier.
Je vois que la Kro a encore frappé fort ce soir.

Novado je crois que les prox considèrent que les couts inhérent à la propriété immobilière sont une dépréciationde 2% par an. Sans entretien au bout de 50 aans ton boui boui ne vaut plus bezef.

Mon expérience personnelle remettre à neuf un appart de 30 ans d'age (fonds et tout et tout 400 € le m2 en 2000) le suivant aura moins de frais car j'avais vraiment tout refait (j'avais meme refait les radiateurs) avec du travail de qualité (enduits, poncage, etc...). pour la structure et autre frais cela dépend de l'immeuble et des services (chauffage central, eau chaude, ascenceurs). Les immeubles des années 70 (dalle béton) ont ma préférence. mais je ne suis pas un pro.

Quand aux taux d'intéret ben les anticipations veulent bien dire ce que cela veut dire... Disons que si tu peux acheter quand les taux sont à 10% tu as 9 chances sur 10 de sortir du marché immobilier (si tu dois en sortir) avec le pactole (avoir gagné au loto) et une chance au grattage une chance au tirage (renégociation de ton pret à un taux plus intéressant en cours de pret). Si tu achètes quand les taux sont bas et qu'ils remontent par la suite... T'es de la baise grave (aucune chance au tirage (revente) aucune chance au grattage (renégociation de ton pret)).

mais bien sûr et pis t'avais bien gardé tout les papiers arrête ton char .. c'est toi même qui l'a écrit ... tu t'es fait BAISE par ta moitié ..

sympa ton histoire

sûr 250000 roros de patrimoine la classe (pas de caisse, vie de mer.de, pas de copains ... on en rêve tous ..

toutes tes belles théories sont bien sympa, en attendant tu paies ton loyer tandis que d'autres remboursent leur prêt et que d'autres ont des locataires qui les remboursent pour eux
sur quelques années ça peut aller mais bien vite celui qui paie son loyer est le dindon de la farce et ça tu peux sortir toutes tes théories les plus extravagantes les unes que les autres, c'est incontestable.............

avec toutes tes super plans/théories tu n'es qu'à 250000 euros de patrimoine à 48 ans .... y'a pas un problème ??? tu t'en rends pas compte ? si tu étais si intelligent/doué pour l'economie tu crois pas que tu aurais une autre vie ??? tu es si aveugle que ça ???

Je crois que le pseudo "phev" est dead

Bye bye troudbal

ByeBye Koch Ki Du.

mais pour ça il te faut avoir du capital, et emprunter pour faire un placement financier sans risque tu peux pas, donc pour créer/augmenter ton capital, l'emprunt est le meilleur moyen et pour un salarié on peut emprunter que pour l'immo, pour un entrepreneur pour sa socièté mais jamais pour placer sur des emprunts d'etat ..
ensuite comme faut pas avoir tout ses oeufs dans le même panier, un peu dans l'immo, un peu sur des supports financier peu risqués un peu à la bourse etc etc ..

Ah higuito si bien sur t'es fauché comme les blés et que tu ne peux pas mettre un sou de coté à cause des salaires de misère (il n'y a rien de honteux à ca). C'est certain que te mettre en plus les couts de structure et un pret de 25 ans sur le dos à 33% de tes revenus...

- Aura-t'on besoin de déménager dans cinq ans ?
- La voiture vat-elle tenir le coup,
- vais je conserver mon emploi...

C'est certain que c'est la solution d'avenir pour se tirer une balle dans le pied.

Si tu ne peux pas mettre de coté, il vaux mieux ne pas acheter, tu es à la merci du moinbdre pépin. C'est comme cela il ya des gens (déménagements fréquents, petits salaires, etc...) qui n'ont aucun intéret à acheter... Pour les petits salaires il y a les logements sociaux et c'est bien plus sécurisant et d'un meilleur rapport qualité prix que la propriété.

Par contre pour uene fois je suis d'accord avec toi oui je n'ai reien contre l'immobilier quand il est d'un pri raisonnable, c'est en effet la seule classe d'actif qui permet pour un particulier de faire de "l'effet de levier"...

MAIS ATTENTION EN CAS DE REVENTE A PERTE (les frais sont déjà de 7% à l'achat) L'EFFET DE LEVIER SE TRANSFORME EN EFFET DE MASSUE (baisse de l'immobilier > capital remboursé) !!!! Vendre et avoir encore une ardoise à la banque... Là la situation est encore pire que si on avait loué. Tout est calcul économique encore une fois... Ce qui est vrai dans une situation, peut-etre fause dans une autre... Je connais des gens sur paris qui achètent encore car ils trouvent du 7% de rendement... Autrement ils ne sont pas fous ils n'achèteraient pas... Il savent que cela va baisser, mais l'opération est rentable... Soit je ne suis pas d'accord avec eux (ils immobilisent du capital, il va y avoir dans trois ans des affaires à faire)... mais bon je ne conteste pas (je ne suis pas idiot) que l'opération est rentable... Ebnfin trouver du 7% en ce moment sur Paris faut le faire...

quand je vais chercher du pain
-vais je me casser une jambe en glissant sur une merde de chien
- une voiture va me renverser
etc etc
tu es flippé , tu n'as pas l'esprit d'entreprendre, c'est pas un problème beaucoup de gens sont comme toi mais toi avec ta vie, donner des leçons aux entrepreneurs, aux gens qui avancent ... au secours ..

Tu diras cela aux employés de continental qui ont signé pour un pret de 25 ans. Ils avaient l'air d'etre passablement énervés.

c'est pas parce que une minorité de personnes ne réussissent pas que ça ne marche pas .. combien ont achetés sur 25 ans et n'ont pas eu et n'auront pas de pbs ?? je doute fortement que ce soit plus de 50% ...
même des gens avec des salaires pas bien gros peuvent acheter des ruines et, avec de l'huile de coude, les retaper pour les louer .. sinon pour le chomage pour moi quand t'es bosseur et démerde avec un bon réseau de copains ben à part les branleurs j'en ai jamais connu qui ne trouvaient pas de taf ..
et pour les peur à la con qui te délectent, quand j'étais jeune ado c'était "c'est horrible le chomage , tout les demandeurs d'emplois, faut avoir le bac et faire des études sinon ..." je me disais ben merde quel avenir de merde, pourquoi les gens font des gosses .. mes potes ne trouveront jamais de taf .. bien des années plus tard tpus sont très bien installés hormis les branleurs car ce que j'ai appris, c'est que dans la vie on a ce qu'on merite ..