la purge qui se prépare...

Eco Immobilier - Octobre 2007
Prix : - 5 % dans l’ancien en 2008, stables dans le neuf
Nous tablions jusqu’à présent sur un freinage en douceur de l’immobilier en France et une stabilisation du marché. Avec la crise financière de l’été 2007, les prix des logements devraient être en léger repli dans l’ancien en 2008, de l’ordre de 5 % sur un an, et stables dans le neuf.

300.000 - 5% - 15000 €

L O C A T A I R E pendant longtemps si c'est 5% tous les ans......

Les périssol arrivent bientôt sur le marché...

J'ai des amis investissement Ricard (un beau trois pièces)

Ils ont je crois pas la purge qui se prépare...

Posté le: Lun 22 Oct 2007 08:46:28 Sujet du message:

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- comme certains le savent je travaille dans le domaine financier.
- comme certains le savent également je suis propriétaire de quelques biens.
- comme peu le savent (mais je l'avais dit) j'ai fait l'acquisition d'un bien il y a 1,5 ans. pour des raisons d'optimisation financière j'avais choisi de financer l'achat à crédit (sur 10 ans indexé euribor+faible marge, révision annuelle car je savais que je rembourserai par anticipation avant la première année).
- étant plus qu'habitué à lire des contrats financiers la lecture de mon contrat de prêt ne m'avait pas rebuté. je peux vous assurer qu'il était opaque et volontairement imprécis sur bien des points pourtant primordiaux (détermination du taux, date de révision, possibilité d'augmenter la durée plutot que le taux facial, etc.); je répète que j'ai été un intervenant par le passé habitué à me "palucher" les contrats type ISDA les plus fumeux (au début des CDS notamment) bref pas vraiment un newby en la matière.
- j'ai remboursé l'été dernier juste avant révision du taux. il se trouve que mon courier de remboursement anticipé s'est croisé avec celui de révision. quand j'ai vu que sans remboursement anticipé on me laissait le choix entre une revue à la hausse de 35% de la traite (l'euribor 3 mois en 1 ans avait grimpé au plafond) et/ou un rallongement de 1.5 années de remboursement (bref retour case départ) j'ai doucement rigolé en pensant à l'embrouille que m'avait faite la banque prêteuse.

moralité: les surprises ne sont pas terminées... on n'a peut être pas les subprimes mais on a d'autres formes de prêts qui vont en mettre quelques uns dans un certain embarras.

depuis juin 2oo5 et ton 1er message, l immo a grimpe et tu as perdu de l argent alors ;

TA GUEULE

Afin de permettre une meilleure communication sur ce forum, je propose le «wikimmobourso» sorte d’abécédaire universel expliquant le monde merveilleux de l’immobilier vu par le forum Bourso, et où chacun trouvera les définitions essentielles à une bonne compréhension des différents échanges.

Acheter (ou « HT ») = verbe, qui indique l’action de la transformation du Haussier en Pigeon. Cette transformation se passe d’autant plus facilement et d’autant plus fréquemment que les Taux sont bas.

AI = A la fois ennemi juré du baissier et magicien, il transforme le Haussier en Pigeon. L’AI se nourrit essentiellement de grosses « comm » et possède un flair incomparable pour pister les Haussiers. L’AI peut devenir très agressif envers un Banquier qui aurait la mauvaise idée de « relever ses taux ». L’AI est un être schizophrène, qui vit dans la peur permanente de l’explosion de la Bulle, mais paradoxalement, il l’alimente chaque jour.

Baissier = on appelle communément « Baissier » un chasseur de Nanar qui sait rester à l’affût pendant de très nombreuses années. Le baissier est patient. Le baissier est très patient. On reconnaît facilement un Baissier à son cri incantatoire : « Krach ! » et à sa perspicacité à ce jour inégalée pour trouver les prémices de « la baisse » (d’où son nom) entre les lignes sibyllines des communiqués de la FNAIM.

Banquier = « Personne qui serait d'accord pour vous consentir un prêt à la condition que vous lui apportiez la preuve que vous n'en avez pas besoin » (selon la définition très connue de Pierre Desproges). Tout comme l’AI, le Banquier se nourrit de comm qu’il trouve sur les Haussiers. Un peu taquin, le Banquier aime bien jouer avec les Taux devant les apprentis Pigeons et possède droit de vie ou de mort sur les Ruinavies.

Bulle = phénomène paranormal mais cyclique, linéairement correllè à la croissance en nombre des Haussiers, et dont la vocation ultime est d’exploser à la gueuIe des Pigeons. La Bulle a pour effet secondaire de détruire les « comm » des AI qui dépérissent rapidement après son explosion alors qu’ils ont prospérés lors de sa formation lorsque le Banquier donnait des Taux « bas » aux pigeons.

DTQ = politesse attendue en réponse à toute question commençant par : « où… ?»

FNAIM = grand organisme central de désinformation de masse de type stalinienne, repaire de mathématiciens très pointus en charge d’élaborer des formules d’indices furtifs qui échappent à l’entendement de tous ceux qui cherchent à en percer le code. Les dits indices sont ensuite confiés aux maîtres des mots qui ont la responsabilité d’en tirer la substantifique moelle : « la fin du ralentissement de la hausse des indices a commencé a faire baisser les moyennes mobiles du trimestre par rapport à la moyenne lissée sur 12 ans de l’indice du trimestre précédent ».

Haussier = copain du pigeon, ou qui est en attente de se faire pigeonner. Le Haussier cache des « comm » dans sa poche et ne sait trop s’il doit les garder ou les donner à l’AI. Le haussier se reconnaît aisément car il est souvent suivi par un AI.

Krack ; Krasch ; Crash ; Crach = mot récent dont l’orthographe exacte n’a pas été encore fixée. A la fois incantation mystique et messianique (« Le Krach arrive ! » ; « Ca y’est, le Crach est là ! »), le Krasch est attendu comme le rédempteur de tous les péchés des Pigeons de la décennie qui vient de s’écouler.

Locavie = le copain du baissier, ennemi génétique de l’AI qui ne souhaite que deux choses dans sa piètre vie: 1- la venue du « Krasch » pour venger tous les excès obscènes des pigeons, et 2- l’explosion de la Bulle pour **** les AI.

LOL = exclamation de joie ou d’ironie, selon le contexte.

Nanar = produit très en vogue en France depuis le début des années 2000, particulièrement recherché par les Pigeons et qui a la particularité de ne pas répondre aux règles économiques de bases, notamment celle de l’élasticite-prix de l’offre et de la demande. En l’occurrence, le Nanar est cher, mais n’est pas rare. Il existe différentes variétés de Nanar : T1, T2, T3, etc… et on en trouve partout en France.

Pigeon = variété plus aboutie du Haussier, résident en France mais pouvant être de diverses nationalités, suffisamment simple d’esprit pour tolérer la compagnie d’un AI mais au demeurant fort sympathique, dont le passe-temps favori est d’aller quémander des « taux bas » au Banquier afin de s’acheter des Nanars pour ensuite s’adonner aux Travaux.

Primo = espèce de Pigeon généralement assez jeune qui a la singulière qualité de vouloir nouer des relations aussi fidèles que longues avec le Banquier en période de Bulle. L’autre particularité du Primo c’est qu’il n’a jamais eu de Nanar de sa vie, et tel l’ado puceau, il n’a qu’une hâte, c’est de pouvoir enfin accéder au graal et achetant son Nanar.

Prêt = sésame sans lequel le Haussier n’a aucune chance de devenir Pigeon (sauf exception). Le prêt, décerné par le Banquier, pullule en période de Taux bas et permet au Pigeon d’accéder au stade de Ruinavie au fur et a mesure de la formation de la Bulle.

Ruinavie = le Ruinavie est le stade ultime du Pigeon. Mis sur un piédestal par le Haussier, le Ruinavie à les mêmes occupations que le pigeon (voir « Travaux ») et est généralement très poli avec son Banquier pendant 25 ou 30 ans.

Taux = obsession centrale d’un jeu appelé « négociation » entre le Banquier et le Haussier dont le cours est inversement proportionnel à la formation de la Bulle. Le Taux, par certains aspect, se rapproche de la nitroglycerine [C3H5(OH)3 + 3HNO3 → C3H5(NO3)3 + 3H2O]. Un relèvement trop violent du Taux peut déclencher l’explosion de la Bulle et signifier l’arrêt de mort de l’AI.

Travaux = occupation permanent et unique des Pigeons une fois qu’ils ont trouvé leur Nanar.