A votre humble avis, un bien immobilier acheté à Brest près d'une station de tramway et du centre ville prendra t'il beaucoup de valeur ?

hum
que tu comptes acheter ou que tu vas acheter ?
il en prendra ptêt un pti peu, mais faut pas rêver et spéculer sur ce genre de choses, ça me paraît aléatoire, surtout si ton bien est déjà surévalué à l'achat because spéculation sur le futur

en fait c'est un appartement proche de la place de strasbourg qui n'est pas surévalué puisque le propriétaire doit vendre absolument et le plus rapidement possible pour cause de divorce...je me demandais juste si en achetant à un prix assez bas pour le quartier, je pouvais espérer revendre dans quatre ou cinq ans en réalisant une plus-value...étant donné que le quartier aura le tram à deux pas...

C'est pour ta résidence principale, Loop ?

Mon frère a acheté vers Recou' (Rue St exupéry), pour pas trop cher récemment.

Il y a de bonnes affaires à réaliser à Brest.

Après, est-ce que ça va prendre de la valeur, difficile à dire, peut être un peu, mais ne t'attends pas à des miracles non plus.

Ca peut- être un plus, surtout que la place de Strasbourg sera une grosse station.

Une ligne de tram n'aura que peu d'influence sur la valeur d'un bien immobilier.

On parle d'une hausse en général de 10 à 15%.

Il ne faut pas voir que le tram, mais tout l'environnement créé autour.

Et si pas place de parking privé, peut-être des difficultés pour se garer puisqu'on va perdre un gros nombre de places le long des trottoirs, donc, on ne peut pas vraiment savoir si c'est positif ou négatif mais à priori ça ne devrait pas beaucoup influer.

Sur quoi tu te bases pour dire ça ?

J'connais un patron d'agence immo à Brest qui te dira le contraire, et il parle d'expérience puisqu'il a travaillé dans des villes ayant accueilli un tram.

Puis quand tu vois la future place de Strasbourg, faut soit être aveugle, soit Guingampais pour ne pas comprendre que les prix risquent de grimper.


Suffit de comparer avant et après. Il n'y a pas photo.

y'a également un souci : la location entre l'achat et la vente
si c'est un T2, ça devrait se louer sans trop de difficultés, sinon à Brest en ce moment pour un T3/4, c'est compliqué.
alors si tu l'achètes maintenant, jusqu'à 2012 (fin présumée des travaux), j'imagine que tu comptes le louer, j'pense qu'il va y avoir de la réticence à aller vivre dans un bordel pendant 1 an et 1/2...
z'en pensez quoi ?

Ouais et si ce n'est pas sa résidence principale, bonjour les impôts à la revente

Je maintiens pour la place de parking, c'est un argument indéniable à la vente.
Le parking à côté de la place Strasbourg qui était un argument disparaît puisqu'il devient parking relais, donc payant.
J'attends de voir la réalité mais dans les images, on ne voit plus aucune voiture garée le long de la chaussée

Etant agent immobilier (pas à brest, bien plus loin, mais les règles générales restent les mêmes), la réponse est sans conteste: oui. Quel que soit le pb de stationnement. Le top reste de trouver un appart avec garage ou parking privatif.
Et pour l'immobilier, la "crise" rencontrée il y 2 ans traine encore un peu. Il reste de bonnes affaires partout. Tu as la garantie, sauf banqueroute de l'Etat (!!!), que ton bien prendra de la valeur.

de toute façon mon prochain appart sera avec garage ou ne sera pas !

C'est clair que c'est un plus non négligeable !! Je dispose d'un garage dans mon appart' Nantais, et c'est vrai que sans ça, ce serait galère !

Mais pour aller au centre-ville, il faut être dingue pour prendre sa bagnole...