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MessagePosté: Mer 14 Nov, 2007 18:43 
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Rezki Amrouche
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FNAIM, indice mensuel des prix de l'immobilier n° 33, sept. 2007

Selon la FNAIM, si les prix des maisons, en hausse de + 0,5 %, se sont ressaisis au cours du mois de septembre 2007, les prix des appartements ont, quant à eux, enregistré une nouvelle baisse de –1,2 %.

Au total, au cours du troisième trimestre 2007, suite aux baisses successives observées durant les mois d'été, qui ont affecté tantôt le marché des appartements, tantôt le marché des maisons, les prix des appartements ont fléchi de –1,7 % et ceux des maisons sont restés stables.

Ces évolutions, qui reflètent davantage l'absence de tensions sur les prix que l'amorçage d'une baisse généralisée des valeurs, confirment que l'objectif d'une progression des prix inférieure à 5 %, prévue pour 2007, est désormais réalisable.

Ndlr : les chiffres complets sont disponibles sur le site de la FNAIM à l'adresse suivante : www.fnaim.fr (rubrique : Les prix de l'immobilier).


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MessagePosté: Jeu 15 Nov, 2007 2:58 
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Bernard Lama
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une baisse, non, c'est tout simplement impossible.

LA PIERRE C EST DU SOLIDE, CA NE BAISSE JAMAIS !

D'ailleurs la preuve :

http://www.lavieimmo.com/voir-la_gal_du ... 006-1.html

Ca part comme des petits pains, Pfffff Houuuuyouyouiillleee...

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MessagePosté: Jeu 15 Nov, 2007 7:59 
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Jean Pierre Bosser
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Citation:
Le patrimoine des Français est en forte hausse. Dans une étude publiée jeudi et intitulée "France, portrait social", l'Insee indique que le patrimoine des ménages a progressé de 64% entre 1997 et 2003 pour atteindre plus de 6000 milliards d'euros. Cette augmentation est principalement due à la hausse des prix de l'immobilier, qui ont augmenté de près de 86% sur la période, contre seulement 35% pour le patrimoine financier, indique cette étude.



Nous sommes riches grace à l'immobilier.[/code]


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MessagePosté: Sam 17 Nov, 2007 12:43 
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Bernard Lama
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le jeu du "Mistigri" expliqué de façon claire :

pangloss a écrit:
Effectivement, PN Giraud a déjà tout dit dans son excellent bouquin "Le commerce des promesses"

Citation:
C'est une caractéristique de la finance moderne. Dans ce système, le volume des promesses
excède selon toute probabilité ce que sera la richesse future. Ainsi, soit ces promesses seront
honorées, mais ce sera en réduisant d'autres droits sur la richesse future (en l'occurrence la
part qui revient au travail), soit, en effet, elles ne seront pas toutes honorées. J'appelle
"Mistigri" l'écart entre le volume des promesses financières et ce que sera réellement la part
de la richesse future à laquelle elles donneront droit. C'est une mauvaise carte, et comme au
jeu du Mistigri, elle circule entre les acteurs. Mais, à la différence du jeu, aucun des joueurs ne
sait qui la possède, pas même celui qui l’a en main. Ce Mistigri, dans l'économie mondiale,
c'est un certain volume d'actifs financiers qui sont aujourd'hui surévalués par rapport à la
richesse à laquelle ils donneront finalement droit.


http://www.cerna.ensmp.fr/Documents/PNG ... herche.pdf



pangloss a écrit:
http://www.poure.com/forum/viewtopic.php?p=286466&sid=1cedd5cf95ba7845cf6131897f016ed9#286466
Citation:
Ici, chez nous en France, la terreur sur les retraites explique pour beaucoup la hausse vertigineuse des prix de l'immobilier.

A partir des années 2000, les promoteurs immobiliers se sont à leur tour (*) emparés du thème de la terreur sur la retraite pour vendre des logements. Depuis cette époque, les promoteurs, qui financent les médias pour relayer la communication du gouvernement sur la défiscalisation, s'ingénient à inquiéter les lecteurs sur la faillite prévisible des retraites, sur la pénurie des logements. En quelques années ils ont réussi à faire admettre qu’investir dans un patrimoine immobilier à rendement négatif est une véritable aubaine, puisque c’est la seule façon de réaliser une formidable opération de défiscalisation.

Le résultat est là. Aujourd'hui, 50 % du stock des logements neuf est acheté par des primo accédants qui défiscalisent d’autant mieux qu’il n’y a aucun frein à la fixation des prix à la hausse par les promoteurs. C'est en effet la conséquence du mode de financement de ses acquisitions immobilières qui est assuré par des moyens financiers qui sont en tout état de cause perdus pour les acquéreurs, puisqu’ils sont destinés à payer leurs impôts.

Avec la baisse annoncée des impôts et le prévisible remaniement du dispositif De Robien-Borloo, les sources de financements qui alimentent la propagande des promoteurs sur la terreur des retraites dans les médias se tariront. L’engouement absurde pour l’immobilier se calmera et sans trop d’effort on se retrouvera dans quelques années comme à la fin des années 90. L’immobilier n’intéressera plus personne. Le cours des actions SeLoger.com et Entre2particulierAparticulier.com ne vaudront plus un clou et dans l’indifférence générale, les courageux qui se lanceront dans l’investissement immobilier retrouveront des rendements proches de 20 % sans avoir à défiscaliser, pendant que ceux qui ont acheté maintenant serront les dents !

(*) Pour la première fois, le thème de la terreur sur les retraites a été exploité en France dans le milieu des années 80 par les assureurs. Ces derniers trouvaient que les français avaient trop confiance dans leur système de retraite par répartition et ils étaient amers de constater que les futurs retraités français n’investissaient pas suffisamment dans les produits financiers en vue de la retraite, contrairement à leurs homologues anglo-saxons qui n’ont eux que des retraites par capitalisation et donc aucune garantie de redistribution.


http://www.poure.com/forum/viewtopic.ph ... 539#286539
Citation:
Toujours ce même problème insoluble de transmission à coup sûr de valeur dans le temps. (cf PN Giraud in Le Commerce des promesses)

Une chose est sure: ce n'est pas parce que la génération nombreuse se "sera monté le bourrichon" des prix sur tous les assets qu'elle parviendra à se dégager sans pertes lorsqu'elle essaiera de refiler le mistigri aux générations suivantes moins nombreuses.

La tentative actuelle est de faire s'endetter au plus vite ces générations suivantes avant qu'ils ne rendent compte que le rapport de force va pencher en leur faveur ("trop tard! engagement pris!). Tentative en partie réussie puisque de nombreux jeunes ont avancé un achat qui avait autrefois lieu vers 35 ans...
mais ça va se payer cher...


Pour me faire jouer à ce jeu là il faut se lever de bonne heure... 8)
toujours regarder la valeur fondamentale d'un actif avant d'acheter, toujours, le reste c'est ballepeau....

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MessagePosté: Sam 17 Nov, 2007 13:48 
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au risque de pourrir cet intéressant topic de 60 pages :roll: , j'ai une ptite question qui n'a pas réellement de rapport avec l'économie mais plus avec les vieilles pierres.
m'intéressant pas mal ces temps ci à la rénovation de vieille maison, je cherche un forum d'échange ou les personnes présentent leurs réno, avec photos, techniques... j'ai fait des recherches sur google mais trouve rien d'intéressant. est-ce que quelqu'un en connait un bon ??
merci !

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MessagePosté: Sam 17 Nov, 2007 13:55 
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Demande sur universimmo.com tu auras ta réponse ouanegaine...

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MessagePosté: Sam 17 Nov, 2007 17:29 
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Franck Lérand
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mouais, c'est plus un forum de droit et devoir des proprio et locataires... et puis et peu imbuvable ce forum, trop chargé, c'est pas du tout ca que je cherche !!!!
mais merci quand même phev :wink:

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MessagePosté: Sam 17 Nov, 2007 18:08 
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ouanegaine tu leur poses la question, ils ont réponse à tout...

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MessagePosté: Mar 20 Nov, 2007 18:34 
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Franck Lérand
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Toisson, en Finistère, rien ne vaut la colocation :

http://www.leboncoin.fr/vi/7436537.htm?ca=6_s

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MessagePosté: Mar 20 Nov, 2007 18:46 
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Patrick Colleter
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popopo pas mal du tout
devrait trouver sans trop de prob

bon " qui sont calme? "


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MessagePosté: Mar 20 Nov, 2007 20:38 
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je suis prêt à mettre 500 € de loyer mensuel... :D
Pas de problème.

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MessagePosté: Dim 25 Nov, 2007 11:53 
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Bernard Lama
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Ca baisse sur Nantes Sud :D
Je viens de visiter quelques baraques au bord de mer car les prix affichés devenaient plus raisonnables. Sur plusieurs d'entre-elles les proprios s'llongent bien plus qu'avant. Exemple : une petite secondaire à 100m de la plage et des sentiers côtiers étaient affichée à 260 000 € FAI et en fin de compte le mec, après offre à 200 000 € est près à la lâcher à 205 ou 210 000 €.

Ca fait plaisir d'être un peu plus en position de force en tant qu'acheteur.


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MessagePosté: Dim 25 Nov, 2007 15:34 
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8) C'est encore trop cher, ça n'en vaut pas la moitié..

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MessagePosté: Mar 27 Nov, 2007 17:15 
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Drago Vabec
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La bulle immobilière n'a pas fini de faire des dégâts :D Phev néglige sa croisade!

Citation:
...Il n'est pas sûr qu'une politique monétaire même très généreuse puisse compenser les pertes liées à la bulle immobilière, estimées à 400 milliards de dollars, et sans cesse révisées à la hausse.

Ce qui est sûr, c'est que les banques centrales doivent reconsidérer un des dogmes de l'ex-président de la Fed, Alan Greenspan : il vaut mieux laisser les bulles éclater d'elles-mêmes. Car les dégâts considérables faits par la crise de l'été promettent d'être durables.

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MessagePosté: Mar 27 Nov, 2007 18:30 
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Bernard Lama
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Tu me prends pour un bleu l'euribor trois mois est à 4.72 % mais tu te trompes de topic, ton article aurait été à sa place dans : "le scénario se met en place..."

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